Уважаемые участники строительства, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков!

 

Администрация Ленинградской области в настоящее время работает над выполнением поручения Губернатора Ленинградской области по проработке механизма помощи «обманутым дольщикам» в получении государственных услуг, реализация которых возможна только при наличии регистрации в Ленинградской области.

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы совместно с социальным блоком администрации Ленинградской области изучает правовую базу для реализации такой возможности, разрабатывает критерии для включения в реестр лиц, которым необходимо предоставить временную регистрацию для получения социальных услуг. После формирования критериев информация будет доведена до пострадавших участников строительства.

Обращаем Ваше внимание, что администрация Ленинградской области не будет пользоваться услугами посредников для взаимодействия с гражданами, нуждающимися в предоставлении социальных услуг. Органы власти будут получать информацию от граждан напрямую, без помощи третьих лиц. Уважаемые участники строительства, если некие лица предлагают «помощь по предоставлению услуги временной регистрации через комитет Госсстройнадзора», обращайтесь по таким фактам в полицию. Остерегайтесь мошенников!

 

 

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства начал свою работу 

Перечень рекомендаций для инициативных групп

участников строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, в случаях отклонения застройщиков от примерных графиков реализации проекта строительства многоквартирных домов, строящихся на территории Ленинградской области

 

Волнения в среде участников строительства зачастую обусловлены тем, что строительство многоквартирного дома осуществляется медленными темпами либо застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры.

Данные рекомендации подготовлены в целях координации действий отдельных граждан (инициативных групп участников строительства), выражающих позицию большинства участников строительства многоквартирных домов, строительство которых приостановлено застройщиками на срок шесть месяцев и более и имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договорами срок жилые помещения (квартиры) в данных домах не будут переданы гражданам, либо застройщиками не исполнены обязательства по передаче квартир в многоквартирных домах в сроки, предусмотренные договорами, и выступающих от имени таких участников строительства и по их поручению.

Для организации взаимодействия инициативной группы участников строительства с Администрацией Ленинградской области и выработки общей единой позиции в разрешении вопроса, связанного с завершением строительства «проблемного», по мнению участников строительства, многоквартирного дома рекомендуется следующее:

  1. подготовить и направить заказным письмом с уведомлением о вручении либо представить непосредственно застройщику, получив соответствующую отметку о принятии, обращение (коллективное) застройщику с просьбой прояснить ситуацию, связанную с завершением строительства объекта в целом, проинформировать участников строительства о:

- причинах отклонения от примерного графика реализации проекта строительства (в случае, если имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок квартиры не будут переданы гражданам);

- готовности застройщика завершить строительство многоквартирного дома и передать гражданам жилые помещения в нем в срок, предусмотренный договором;

- планируемых застройщиком изменениях условий договоров, заключенных с гражданами, в части сроков завершения строительства многоквартирного дома и передачи им жилых помещений в нем с указанием новых сроков завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир гражданам;

2) предусмотреть в обращении, указанном в пункте 1 настоящего письма, срок направления застройщиком ответа на данное обращение – не позднее 30 дней с даты его получения;

3) в случае неполучения ответа на обращение, указанное в пункте 1 настоящего письма в установленный срок, подготовить и направить в комитет государственного государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет) по месту его нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси 1/3 подъезд 4 либо по адресу электронной почты: 7104492@ lenreg.ru обращение, содержащее следующую информацию о:

- сроке исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений гражданам  участникам строительства в многоквартирном доме;

- неисполнении застройщиком перед гражданами – участниками строительства обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирном доме в срок, предусмотренный договорами, либо о наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договорами срок жилые помещения в таких многоквартирных домах не будут переданы гражданам в случае, если строительство строящегося дома приостановлено на шесть месяцев и более;

- направлении гражданами – участниками строительства обращения, указанного в пункте 1 настоящего письма, с приложением копии данного обращения с отметкой о его получении застройщиком (с копией уведомления о вручении обращения застройщику, в случае направления его почтовым отправлением);

- нарушениях застройщиком, по мнению участников строительства, прав граждан – участников строительства со ссылкой на положения действующего законодательства;

- подготовке соответствующих разъяснений Комитета по вопросам, поставленным в обращении, указанном в пункте 3 настоящего письма;

- предложениях граждан – участников строительства, способствующих, по их мнению, разрешению сложившейся ситуации на объекте;

4) проанализировать ответ Комитета, записаться по телефону 8(812) 710-44-92 на личный прием председателем комитета, на котором представить общую позицию граждан – участников строительства многоквартирного дома по доводам, изложенным в ответе на обращение, указанное в пункте 3 настоящего письма.

В случае несогласия граждан – участников строительства с решениями Комитета, принятыми по итогам личного приема председателем Комитета, они вправе обжаловать данные решения вышестоящему должностному лицу – заместителю Председателя Правительства Ленинградской области по строительству.

Обращаем внимание, что оказать содействие в завершении строительства «проблемных», по мнению граждан – участников строительства многоквартирных домов, возможно только при наличии коллективных и слаженных действий последних, их взаимодействия с органами государственной власти и выработке общей единой позиции в разрешении данного вопроса.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

(ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВОВ)

 

С 4 октября 2016 года в соответствии с приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области № 6 «О внесении изменения в приказ комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 20 марта 2015 года № 6 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области», который опубликован на официальном интернет-портале Администрации Ленинградской области, изменился порядок приема документов для принятия решения о признании гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области.

Необходимые для включения в реестр документы могут быть направлены в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) по адресу: 191023, г. Санкт-Петербург, улица Зодчего Росси, дом 1/3, подъезд 4, или представлены непосредственного заявителем в государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», почтовые адреса и график работы филиалов которого указаны в приложении 2 к Административному регламенту предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области (после заключения соответствующего соглашения о взаимодействии), или (при наличии технической возможности) направлены в комитет с использованием портала государственных услуг Ленинградской области www.gu.lenobl.ru.

 

Для включения в указанный реестр заявителем направляются следующие документы:

а) заявление о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области, составленное по форме, установленной приложением 3 к Административному регламенту предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области, утвержденному приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 20.03.2015 № 6 (в редакции от 04.10.2016);

б) документ, удостоверяющий личность заявителя;

в) заключенный (зарегистрированный) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иной договор, связанный с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, заключенный до вступления в силу областного закона от 27.12.2013 № 107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области», обязательства, возникшие из которого, на момент подачи заявления не прекращены в порядке и по основаниям, установленным гражданским законодательством;

г) документы, подтверждающие исполнение заявителем обязанности уплатить застройщику предусмотренные договором денежные средства и размер произведенной оплаты;

д) вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме (права собственности на долю в праве собственности на многоквартирный дом, являющийся объектом незавершенного строительства) или о признании права требования заявителя о передаче жилого помещения в многоквартирном доме в случае расторжения заключенного договора до момента подачи заявления (в случае если действие договора на момент подачи заявления не прекращено - при наличии);

е) вступившее в законную силу решение (определение) арбитражного суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения в случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства, признания его банкротом.

Обращаем внимание, что направляемые почтовым отправлением копии документов (за исключением копий решений (определений) суда), а также заявление о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области должны быть заверены нотариально.

Образец заполнения формы заявления о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области может быть получен заявителем в электронном виде на официальном сайте комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.expert.lenobl.ru/about/direction/dolevoe/p в разделе «Пострадавшим гражданам-участникам строительства».

Каждый документ, содержащий более одного листа, представляемый в комитет, должен быть прошит и пронумерован.

Количество листов в таком документе подтверждается подписью нотариуса.

Копии представляемых решений (определений) суда должны быть заверены судом и иметь отметку о вступлении в законную силу. Вступившее в законную силу решение (определение) арбитражного суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения, указанное в пункте «е» заявителя, распечатанной из картотеки арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Планируемый срок заключения соглашения между комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и государственным бюджетным учреждением Ленинградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о взаимодействии при предоставлении государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области – ноябрь 2016 года.

 

© 2001-2018 гг. Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы
Ленинградской области
Для детей старше шести лет
Сетевое издание «Официальный интернет-портал
Администрации Ленинградской области»
Разработано: ЗАО "Кторстудио"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenobl.ru обязательна.